TOEIC 4 kỹ năng - những điều bạn cần biết trước khi quyết định thi

(Website tài trợ bởi: cong tu dong)
Hiện nay thì chứng chỉ ngoại ngữ phổ biến để đánh giá khả năng nghe và đọc của người đi làm là TOEIC 2 kỹ năng: nghe và đọc. Tuy nhiên, bài thi TOEIC vẫn có bài thi cho đầy đủ 4 kỹ năng là nghe, nói, đọc, viết. TOEIC 4 kỹ năng giúp phản ánh toàn vẹn khả năng sử dụng ngoại ngữ trong cuộc sống và nơi công sở của người dự thi.

Khác với bài thi TOEIC 2 kỹ năng thông thường, thang điểm của bài thi toeic 4 ky nang có sự khác biệt lớn. TOEIC 4 kỹ năng có thang điểm là 990 cho bài thi nghe và đọc, và bài thi nói và viết có số điểm nằm từ 10-400 điểm. Tuy vậy, nội dung thi của bài thi TOEIC 2 hay 4 kỹ năng thì đều đánh vào chủ đề môi trường sinh hoạt và làm việc ở công ty nước ngoài.

Trong đề thi TOEIC tổng quát thì có sự khác biệt lớn giữa loại 2 kỹ năng và loại 4 kỹ năng. Sự khác nhau đó nằm ở phần thi nói và viết - phần thi không nằm trong trong TOEIC 2 kỹ năng. Trong khi cấu trúc phần thi nghe và đọc là tương tự nhau, thì TOEIC dạng bài 4 kỹ năng có thêm 11 câu hỏi trong bài thi nói và 8 câu hỏi trong bài thi viết.






Trong bài thi nói của kỳ thi TOEIC hình thức 4 kỹ năng thì câu hỏi số 1-2 đánh vào phát âm, trọng âm của từ vựng và ngữ điệu cả câu. Các câu số 3-11 sẽ kiểm tra từ vựng, ngữ pháp kèm theo tính liên kết ý tưởng sao cho phù hợp với nội dung. Đối với bài thi viết, câu hỏi từ 1-5 sẽ thử thách từ vựng, tính liên kết với bức tranh có sẵn. Câu hỏi từ 6-7 đánh giá ngữ pháp và độ phức tạp ý tưởng. Cuối cùng, câu hỏi số 8 sẽ xoáy vào tất cả các kỹ năng đã nêu trên.

 

80% nhà đầu tư không nắm được những bí quyết này dẫn đến mất tiền. Xin chia sẻ 5 bí quyết đầu tư bất động sản mà một chuyên gia bất động sản đã chia sẻ.

Bí Quyết số 1: Bạn chỉ nên chọn đầu tư BĐS có tính thanh khoản , càng cao càng tốt nhé

Đây là sai làm khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại các tỉnh xa như : Mê linh, Hoà Bình, Sóc sơn…( quá xa trung tâm, hay các tài sản chung cư liền kề góp vốn – chậm thi công, một vài phân khúc bất động sản cao cấp.
Dù bạn đầu tư vào bất động sản trung tâm hay ven đô thì tiêu chí đầu tiên quan trọng là tính thanh khoản. Tính thanh khoản đơn giản được hiểu là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của tài sản
Giả sử bạn mua 1 loại bất động sản đó xong câu hỏi đặt ra là :
+ Bạn bán có người mua ngay hay không? có thể câu trả lời là không

+ Thậm chí cần tiền gấp bạn bán rẻ hơn một chút có người mua hay không ? có thể câu trả lời vần là không có!

Bạn mua vào rất dễ nhưng “bán ra” rất khó. Đặc biệt khi bạn vay ngân hàng , vay người quen để đầu tư, bạn không biết đến bao giờ mới rút tiền ra được. Bất động sản của bạn không sinh lãi hàng tháng cho bạn lúc đó bạn sẽ rơi vào hoàn cảnh sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng phải chịu lãi vay.
=> Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn có tiền dư giả, nhàn rỗi, không màn đến tiền nhàn rỗi và có ý tưởng đầu tư rất lâu dài.

Ví dụ 1 gợi ý cho bạn :

Chọn bất động sản không quá xa trung tâm từ 3-7km thường các dự án này có tính thanh khoản rất cao. Tại sao ?vì khoảng các 3-7km mọi người chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, chỉ mất 10-25 phút di chuyển, điều này là đúng thực tế

Điển hình như : Dự án Trung tâm Thương mại Four Square ở Quận 4, di chuyển sang quận 1 chỉ 3 phút, di chuyển sang quận 7 chỉ 7 phút, di chuyển sang quận 2 chỉ 10 phút, và chỉ 15 phút để di các quận 3,5,10,8

Khi nhắc đến Bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là Tiêu dùng và Đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư giảm, biến mất lúc đó chỉ còn nhu cầu Tiêu dùng. Nếu bất động sản sát trung tâm thì vẫn luôn có nhu cần tiêu dùng và bạn có thể bán được bất động sản của mình, thoát khỏi thị trường

Vì vậy khi mua bất động sản câu hỏi số 1- đầu tiên đặc ra là Nếu tôi cần tiền bán gấp thì có ai mua ngay không? Tính thanh khoản của BĐS có cao không?

Bí quyết số 2 : Chuẩn về mặt pháp lý

Bạn luôn cần nhớ luôn kiểm tra thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi phường, xã, phòng tài nguyên quận, huyện hay cơ quan chức năng , hỏi những người am hiểu về bất động sản..trước khi tiến hành giao dịch hay đặc cọc hay mua bán. Câu hỏi thứ 2 đặc ra là ” Tình trạng pháp lý như thế nào?”

Bí Quyết số 3 : Kiếm tiền ngày khi mua

Bên nên mua BĐS thấp hơn giá thị trường, đồng nghĩa với việc bạn bỏ số tiền của bạn mua bất động sản phải thấp hơn giá thị trường, bạn không bỏ ra 1 khối tiền lớn, hoặc không nên mua BĐS bằng giá thị trường

Ví dụ như : Thị trường 5 tỷ bạn mua 4,2 tỷ. Thị trường 1,5 tỷ bạn mua 350 triệu

Điển hình như dự án TT thương mại Four Square:

Chỉ cần thanh toán 350 triệu bạn đã sở hữu 1 shop , theo giá thị trường nếu bạn mua 1 shop trong TT thương mại gần sát trung tâm như Shop Four Square bạn mất ít nhất 1,5 tỷ. Thanh toán trong 12 tháng, ngay sau khi nhận Shop Four Square có thể cho thuê ngay từ 10tr – 15tr/ tháng.
Sai lầm của moi người là mua Bất động sản bằng giá thị trường và mong rằng trong tương lai thị trường tăng giá. Sau khi mua xong, có thể thị trường BĐS đi lên và bạn kiếm được tiền khi bán. Nhưng tư duy thông minh này là phải tính được lãi ngay sau khi mua, chứ k phải là cầu may. Nhờ tư duy này bạn có thể kiếm được tiền ngay cả thị trường BĐS đi lên và đi xuống, thị trường đi xuống bạn mua rẻ và cũng bán rẻ.

Vậy câu hỏi thứ 3 đặc ra là : Tôi có mua được giá thấp hơn giá thị trường hay không? ( hay tôi đang mua bằng giá thị trường?

Bí Quyết số 4 : Không gian & Phong Thuỷ- Hạ tầng & Dịch vụ

Cần để ý Bất động sản của bạn mất bao xa khi di chuyển đến : Trường học của con bạn, bệnh viện, uống cà phê giải trí, đi chợ..Sẽ khá tệ nếu BĐS của bạn ở nơi cách chợ 5km, cách trường học của con bạn 15 km, lên bệnh viện xa 20 km, uống cà phê xa 5km..

Hoặc là điện nước thường xuyên bị mất, ngập lụt, chung quanh không công viên, không cây cối, đường xá giao thông tệ , không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém… Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp… Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

Câu hỏi số 4 đặc ra cho bạn là : BĐS này có Không gian & Phong thuỷ – Hạ tầng dịch vụ như thế nào?

Bí Quyết số 5 : Xem xét thật kỹ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong BĐS mà có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là dòng tiền, Nếu BĐS của bản có thể kinh doanh buôn bán ngay ra tiền thì nơi đó được gọi là có dòng tiền và ngược lại bạn mua xong BĐS mà không có con ma nào thuê lại, kinh doanh cũng k có ông kẹ nào đến mua thì nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn lãi đơn giản được hiểu là tiềm năng tăng giá của BĐS

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là:

BĐS này có dòng tiền hay không? hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

Như vậy 5 bí quyết cơ bản cần nấm khi đầu tư BĐS là :

Tính thanh khoản
Chuẩn về mặt pháp lý
Kiếm tiền sau khi mua
không gian & phong thuỷ – Hạ tầng dịch vụ
Lãi vốn và dòng tiền
Đừng quên đầu tư kiến thức về BĐS trước khi bạn đầu tư nhé, hãy sử dụng BĐS để trở nên giàu có . Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn phải đi qua “trích lời của ai đó”

WEBSITE: WWW.GREENCENTERLAND.COM
HOTLINE: 0919290400