Thuê Mặt Bằng Làm Kho Lạnh Cần Kiểm Tra Gì Để Tránh Phát Sinh Chi Phí?

(Website tài trợ bởi: cong tu dong)

Nhiều doanh nghiệp muốn mở điểm lưu trữ thực phẩm tại khu vực thuận tiện giao hàng nên chọn thuê nhà xưởng hoặc nhà kho có sẵn. Tuy nhiên, một mặt bằng rộng và giá thuê hợp lý chưa chắc phù hợp để lắp kho lạnh. Nền chịu tải, nguồn điện, vị trí thải nhiệt và điều kiện cải tạo đều có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí. Trước khi ký hợp đồng thuê dài hạn, chủ đầu tư nên kiểm tra những yêu cầu kỹ thuật cần thiết và khả năng bàn giao mặt bằng. Tìm hiểu cấu tạo hệ thống tại Kho Lạnh Là Gì? Cấu Tạo Nguyên Lý Và Ứng Dụng Thực Tế | Thịnh Vượng Group.

Vì sao không phải nhà kho nào cũng lắp được hệ lạnh?
Một nhà kho thông thường được xây dựng để chứa hàng ở điều kiện môi trường, không nhất thiết có sẵn kết cấu cách nhiệt, nguồn điện hoặc khu vực dành cho máy nén và dàn ngưng.

Trong khi đó, kho lạnh cần vỏ panel kín, hệ lạnh, điện điều khiển và không gian vận hành riêng. Một số hệ bảo quản âm còn đòi hỏi xử lý nền theo yêu cầu nhiệt độ và điều kiện đất bên dưới.

Vì vậy, đừng chỉ xem diện tích sàn hoặc chiều cao mái. Cần khảo sát khả năng thi công thực tế và điều khoản cho phép cải tạo trước khi quyết định thuê.

Kiểm tra nền bê tông và tải trọng
Nền phải đáp ứng tải hàng, kệ chứa, xe nâng hoặc xe đẩy theo cách khai thác của doanh nghiệp. Nếu sử dụng pallet nặng, cần đánh giá tải tập trung tại chân kệ và bánh xe.

Đối với kho nhiệt độ âm, nền còn cần giải pháp cách nhiệt, kiểm soát hơi ẩm và hạn chế đóng băng nền theo thiết kế. Nền bê tông hiện hữu không mặc nhiên đáp ứng những yêu cầu này.

Nếu phải nâng cốt nền, chủ đầu tư cũng cần xem cao độ cửa, lối xe và kết nối với khu vực xuất nhập. Những thay đổi nhỏ trên bản vẽ có thể ảnh hưởng hoạt động giao hàng hằng ngày.

Nguồn điện có đáp ứng thiết bị không?
Hệ thống lạnh sử dụng điện cho máy nén, dàn lạnh, quạt, bộ điều khiển và thiết bị phụ trợ. Công suất điện cần được đối chiếu với nguồn cấp và những phụ tải đang hoạt động tại mặt bằng.

Khi khảo sát, nên xác định vị trí tủ điện tổng, tuyến cáp, khả năng bố trí tủ riêng và yêu cầu bảo vệ của thiết bị. Nếu phải nâng cấp nguồn điện, chi phí và trách nhiệm thực hiện phải được thống nhất trước.

Không nên tự đấu nối máy nén vào hệ điện cũ khi chưa được kiểm tra bởi nhân sự chuyên môn. Điều này có thể ảnh hưởng an toàn và khả năng vận hành ổn định.

Vị trí đặt dàn nóng và thoát nhiệt
Dàn ngưng của hệ lạnh cần thải nhiệt ra môi trường. Nếu đặt máy trong khu quá kín hoặc sát nguồn nhiệt khác, khả năng giải nhiệt có thể bị ảnh hưởng.

Mặt bằng thuê nên có vị trí phù hợp để lắp cụm máy, đường ống và lối bảo dưỡng. Chủ đầu tư cũng cần xem yêu cầu về tiếng ồn, rung động, thoát nước và ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

Nếu định đặt thiết bị trên mái, phải kiểm tra kết cấu chịu tải, phương án nâng hạ và quyền sử dụng không gian theo hợp đồng thuê. Không tự mặc định mái nhà xưởng được phép đặt bất kỳ thiết bị nào.

Cần tính lối giao nhận trước khi chia kho
Một doanh nghiệp nhận hàng theo pallet cần lối vận chuyển khác cửa hàng xuất từng thùng nhỏ. Kích thước cửa và khoảng quay đầu xe nâng phải được xác định ngay từ đầu.

Nếu kho lạnh lắp quá xa cửa nhập hàng, thời gian bốc xếp có thể tăng. Ngược lại, đặt cửa kho tại nơi nhiều người qua lại có thể làm cửa mở thường xuyên, tăng tải nhiệt.

Nên bố trí khu kiểm đếm và đường di chuyển hàng rõ ràng. Không đặt panel hoặc thiết bị cản cửa thoát hiểm, lối phòng cháy chữa cháy và những đường đi bắt buộc của công trình.

Hợp đồng thuê cần làm rõ điều gì?
Doanh nghiệp nên thống nhất quyền lắp panel, khoan xuyên tường, đặt máy, đi đường điện và xử lý nền. Cần xác định bên nào chịu chi phí khi cải tạo, sửa chữa hoặc hoàn trả mặt bằng khi hết thời hạn thuê.

Nếu sử dụng kho lắp ghép có khả năng tháo dỡ, phải hỏi rõ hạng mục nào có thể di chuyển và phần nào gắn cố định. Không nên hiểu rằng mọi thiết bị đều có thể tháo chuyển mà không phát sinh chi phí.

Thời hạn thuê cũng cần phù hợp kế hoạch khấu hao vốn đầu tư. Nếu hợp đồng quá ngắn, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn khi chưa thu hồi đủ chi phí lắp đặt.

Cách so sánh các phương án mặt bằng
Không nên chỉ lấy tiền thuê mỗi tháng làm tiêu chí. Cần cộng chi phí điện, cải tạo nền, lắp đặt, vận chuyển hàng và khả năng mở rộng.

Một mặt bằng có giá thuê cao hơn nhưng sẵn nguồn điện phù hợp, lối xe thuận tiện và vị trí máy rõ ràng có thể đáng xem xét. Ngược lại, mặt bằng rẻ nhưng phải cải tạo nhiều hạng mục có thể không còn lợi thế.

Khi xin báo giá kho, hãy cung cấp bản vẽ, chiều cao, loại hàng, nhiệt độ bảo quản và thời gian khai thác dự kiến.

Kho Lạnh Thịnh Vượng tư vấn bố trí theo mặt bằng thuê
Thịnh Vượng Group tiếp nhận khảo sát, thiết kế và thi công kho lạnh trên mặt bằng phù hợp cho nhà xưởng, cửa hàng và đơn vị phân phối từ Nghệ An đến Cà Mau.

Khách hàng có thể gửi thông tin địa điểm, hình ảnh hiện trạng, sức chứa và nhiệt độ cần duy trì để được tư vấn cấu hình, vật tư và dự toán. Phương án cuối cùng phải được xác định theo điều kiện công trình và quyền cải tạo mặt bằng đã thống nhất.

Thông tin liên hệ Kho Lạnh Thịnh Vượng

• Số điện thoại: 0938 84 56 65
• Gmail: kholanhthinhvuong@gmail.com
• Website: https://kholanhthinhvuong.com/