NOXH có nguy cơ đội giá

(Website tài trợ bởi: cong tu dong)
So với các dự án thương mại cộng vùng, giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang ở mức cao và có chiều hướng vững mạnh. ngoài ra vấn đề Bộ lắp đặt vừa qua cho phép chủ đầu tư dự án NOXH được tính lãi suất cao vào giá bán càng khiến NOXH có nguy cơ đội giá.
Giá NOXH nâng cao do không được vay khuyến mãi
Theo nguyên tắc về chính sách NOXH được ban hành năm 2011, tham gia xây NOXH, các trung tâm thương mại không chỉ được miễn tiền sử dụng đất, thuế mà còn được vay vốn khuyến mãi hoặc bù lãi suất. thực tế, khi bấy giờ, hiếm có chủ đầu tư nào được vay vốn ưu đãi và phải chịu gần 20%/năm mức lãi suất thương nghiệp. ngoài ra, nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp vẫn được triển khai và được bán với chi phí dưới 10 triệu đồng/m2 như Đặng Xá I (Gia Lâm, Hà Nội), Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội).




NOXH mới thực thụ tạo nên cơn sốt cả về cung và cầu khi có gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ 30% cho chủ đầu tư và 70% cho quý khách nhà với mức lãi suất thấp. Dù hưởng mức khuyến mãi như khi đầu nhưng lúc này những chủ đầu tư mới đua nhau làm NOXH. ngoại giả, giá nhà ở của nhiều dự án đã bị đẩy lên trên 10 triệu đồng/m2 như Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), Ecohome (Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội)…


Ngày 30/6/2016, sau lúc gói tương trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, Chính phủ tiếp đến tương trợ tăng trưởng NOXH bằng vốn khuyến mãi cho chủ đầu tư. Theo đó, để tiến hành chính sách NOXH, quốc gia sẽ cho vay vốn ưu đãi chuẩn y ngân hàng Chính sách xã hội hoặc doanh nghiệp tín dụng mà quốc gia chỉ định. Dù đã có quy định như vậy nhưng đến nay tín dụng cho NOXH vẫn chỉ nằm trên giấy.


do đó, vừa rồi, cao ốc TNHH cung ứng HTD Bình Tân đã gửi công văn đến Bộ lắp đặt phản ánh về vấn đề lúc kết thúc gói tương trợ 30.000 tỷ đồng, để triển khai tiếp dự án, cao ốc buộc phải vay nhà băng với lãi suất thương nghiệp (khoảng 6,9% trong năm trước nhất và khoảng 9-10%/năm sau đó).

Theo trung tâm thương mại này, các công ty không thể xây nhà và bán với tầm giá của NOXH ví như áp dụng mức lãi suất trên. Chính bởi thế, siêu thị đề nghị Chính phủ giảm lãi suất cho vay. tuy nhiên, trả lời trường học, Bộ thi công cho rằng, giả dụ chủ đầu tư không được vay vốn với lãi suất ưu đãi thì sẽ được tính vào giá cho thuê, giá bán, giá cho thuê sắm NOXH với lãi suất phải vay từ các công ty tín dụng.

Như vậy, không khác gì các dự án thương nghiệp thông dụng, những dự án NOXH nay được tính lãi suất vay thương mại vào giá bán. Điều này khiến trong thời kì gần đây, một số dự án NOXH đang khai triển có giá bán tính cả VAT, tổn phí bảo trì 2% vượt 15 triệu đồng/m2 như Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội), NOXH Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội). nhìn thêm: thiết kế cửa hàng thời trang nhỏ xinh

Không khống chế giá ở mức dưới 15 triệu đồng/m2
Về những thắc mắc gặp phải của các chủ đầu tư NOXH sau lúc kết thúc gói 30.000 tỷ, Phó Giám đốc Sở lắp đặt Hà Nội Nguyễn Chí Dũng cho biết, không có quy định nào khống chế giá NOXH phải ở mức dưới 15 triệu/m2 mà chỉ có quy định chủ đầu tư không được đạt lợi nhuận vượt quá 10% tổng mức đầu tư. ngoại giả, với những ưu đãi về thuế, đất nên giá NOXH sẽ thấp hơn giá nhà ở thương mại có suất đầu tư tương ứng.

Ông Dũng cho rằng, trước đây, nguyên tắc nhà ở thương nghiệp đáp ứng khoảng không chung cư dưới 70m2, giá dưới 15 triệu/m2 thì các bạn nhà có thể được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng. bởi thế, các bạn nhà vẫn cho rằng, giá NOXH buộc phải ở mức dưới 15 triệu đồng/m2. bên cạnh đó, theo ông Dũng, chủ đầu tư thi công đưa ra giá bán NOXH nhưng tỉnh thành ưng chuẩn giá. Sau khi quyết toán, chủ đầu tư phải trả lại tiền quý khách nhà giả dụ giá NOXH quá cao.

chủ toạ Tổng hội thi công đất nước ta trần Ngọc Hùng cho rằng, vì đất do địa phương chỉ định nên ko phải văn phòng nào muốn làm NOXH cũng được. Giá NOXH hiện do các chủ đầu tư tính toán để trình thông qua nên phải mong - cho và không tạo ra một môi trường marketing cạnh tranh bình đẳng.

Theo ông Hùng, nên khuyến khích các nhà hàng xây nhà khoảng trống nhỏ, giá rẻ cho người nghèo một cách cạnh tranh, không miễn bất cứ khoản thuế nào cho chủ đầu tư. nhà nước sẽ chuyển tiền thuế thu được sang một quỹ cho quý khách nhà được vay với lãi suất thấp trong thời kì dài, có thể là 0% trong năm đầu và từ 1-2% trong những năm tới.