Nhà đất tại cao vùng ở Sài Gòn đang mắc thổi giá

(Website tài trợ bởi: cong tu dong)
Tại Tp.HCM, hiện giá đất, giá nhà xem tới mặt vì marketing... Đều được hét lên trời, trong lúc đó giá thực tiễn lại yếu hơn hầu hết. Kể cả tại các điểm nóng đặc biệt, lượng giao tiếp thành công cũng vô cùng ít.
những tỉ phú nhà đất 'ảo'

tối ngày 10/9, chị H. Cùng một nhóm bạn (những đối tượng mắc đất ở quận 2, Tp.HCM) thảo luận rôm rả cả đêm hoặc hứa hẹn sẽ công ty ăn mừng. Nguyên do là bởi vì dự án xây nhu cầu bắc đến đảo xoàn đã giúp nhóm 5 đối tượng này vươn lên là... Tỉ phú.

Trước đó, lúc nhìn ra thông tin trên một trang báo đề cập về vấn đề xây nhu cầu đến đảo kim cương khiến giá đất quận 2 tăng vọt, chị H. Tính toán, mảnh đất 270m2 (gồm 2 nền sát nhau) tại Bình Trưng Tây (quận 2) của chị sẽ thu được món hời to. Theo đó, giá mà các cò đất, những nhà hàng môi giới bất động sản ở khu vực này “hét” lên tận 100 triệu đồng/m2, chị H. Vui mừng nói: 'Trúng rồi bà con ơi, nhờ cầu xoàn mới xây, em sẽ nhiễm trong tay 30 tỉ đồng'. Thực tế, liệu pháp nay chưa đầy 1 tháng, lúc thế chấp vay tiền để đầu tư phòng kiểm tra của tổ ấm, ngân hàng chỉ định giá khu đất của chị H. Chưa tới 10 tỉ đồng.



Đúng là giá đất quận 2 đã được 'thổi' lên một phác đồ dữ dội ngay sau đây lúc có thông báo bắt đầu xây dựng cây nhu cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ với đảo xoàn. Thậm chí giá đất còn mang thổi lớn hơn cả thời điểm sốt đất phương thức đây 10 năm.

Chị Hạnh, một môi giới nhà đất vùng quận 2 cho biết, trong đợt sốt đất năm 2007, giá đất tại khu này tăng một đợt, đến năm 2013 khi trọng tâm hành điển hình quận 2 dời về đây thì giá đất quành đảo xoàn hoặc Thạnh Mỹ Lợi tăng thêm lần nữa, cán mốc 35 - 50 triệu đồng/m2. Còn hiện nay, khi cầu nối đảo kim cương bắt đầu xây dựng, giá đất vọt lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, giá đất trên con đường Tạ Hiện vào khoảng 95 triệu/m2, trên con đường Lê Hiến Mai là 83 triệu/m2, đường Trương Văn Bang lên tới 113 triệu/m2.

đặc thù, giá đất mặt phí ở rất nhiều tuyến đường thuộc khu trọng tâm hành phổ biến quận 2 hoặc gần đảo xoàn hiện được rao bán 110 - 120 triệu/m2. Theo đường dây nóng liệu thống kê thị trường của một trung tâm thương mại, tại phường Thạnh Mỹ Lợi hoặc phường Bình Trưng Tây - khu vực quanh đảo kim cương (quận 2) giá trị bất động sản nằm trên một số tuyến con đường đã nâng cao nhiều trong vòng 8 tháng trở lại đây. Điều này đã thiết lập một mặt do giá mới cục bộ cho khu vực này. Xem thêm: cau nho bi noi mun

ngoài ra, tất cả vấn đề chẳng phải 'ngon ăn' như suy nghĩ của chị H. Trong giả dụ trên. Cũng như chị H., anh N. Bị một miếng đất 165 m2 ở Bình Trưng Đông (quận 2) từng vui mừng khôn cùng trước thông tin giá đất khu này hiện là 45 triệu đồng/m2 mà 'không chứa để mua'. Tuy vậy thực ra anh N. Rao bán với giá 30 triệu đồng/m2 vẫn ế. Theo đó, dù nhiều người can ngăn chặn, khuyên anh N. Chờ giá nâng cao thêm hãy bán, anh vẫn cương quyết nhờ môi giới bán gấp với giá 45 triệu đồng/m2, ngoài ra dưới đây cả tuần rao bán không tồn tại ai tậu. Sau đó, anh hạ giá xuống 42, 40 rồi còn 35 triệu đồng/m2 cũng vẫn ế.

'Tạo sóng' thị trường qua hàng rong, trà sữa

Trong khoảng chục năm qua, cơn sốt giá cốt yếu diễn ra ở thị phần đất nền, chung cư, ngôi nhà thương mại, căn nhà nghỉ dưỡng... Riêng nhà phố trong tỉnh thành hiện hữu bao lấy giờ cũng đứng ngoài lề sự thất thường của thị trường bởi vì phân khúc này ít mắc sự thay đổi về đội quân và hạ tầng, đặc biệt là tại khu trọng tâm.

Thật khó có khả năng nghĩ rằng hàng rong, quán trà sữa hoặc các đồ ăn vặt vỉa hè bỗng một ngày trở thành cái cớ để tạo sóng giá đất ở thị phần nhà phố. Gần đây, việc Tp.HCM công bố con phố hàng rong trên con đường Nguyễn Văn Chiêm (quận 1) đi vào vận động, dù chỉ một đoạn con đường siêu quá ngắn tuy thế ngay thức thì thị trường bấn loạn lúc xuất hiện thông tin giá đất khu vực này tăng chóng mặt.

cụ thể, dân chuyên buôn bán nhà đất cho biết, tính tới cuối tháng 8 vừa qua, giá nhà đất tại phố hàng rong tăng lên gần 382 triệu đồng/m2. So với đầu năm đã tăng 23%, còn so với cùng kỳ 2016 là 26%. Chỉ trong vòng 8 tháng đến, mỗi mét vuông đất tuyến phố này đã đội lên gần 72 triệu đồng, chỉ nhờ vào mấy 'gánh hàng rong'.

tình cảnh cũng xảy ra rưa rứa tại đường chuyên marketing “trà sữa” Ngô Đức Kế (quận 1). Còn nhớ thời điểm này năm ngoái, giá đất mặt phí con đường này vào khoảng 593,75 triệu đồng/m2 tuy vậy sau đây lúc các quán trà sữa đổ về đây buôn bán, giá đất ở đây đã cán mốc 762,4 triệu đồng/m2 vào tháng 8.

"Sốc" hơn nữa là giá đất trên rất nhiều tuyến đường lòng vòng khu Bùi Viện (quận 1) lúc con phố này trở đô thị đi bộ vào 2 ngày cuối tuần. Được biết, trong hơn 2 quý vừa rồi, số trường hợp tăng giá đất bình quân tại khu vực này lên tới 34,7%. Cá biệt các cung đường ghi nhận biên mức độ tăng giá từ 50 - 130%. Đơn cử, giá đất đường Bùi Viện tăng khoảng 59%, giao du hiện đã chạm ngưỡng 508,65 triệu đồng/m2. Hồi tháng 1/2017, giá đất trên tuyến đường Đề Thám, thuộc phường Phạm Ngũ Lão, đoạn đi ngang Bùi Viện vào khoảng 194,8 triệu đồng/m2, tuy nhiên tới đầu tiên tháng 8 vừa qua, giá đã chạm ngưỡng 450,5 triệu đồng/m2, tăng tới 131%.