Dịch vụ tư vấn uy tín tại TPHCM

(Website tài trợ bởi: cong tu dong)

Ông bà nội tôi đã mất (ông mất trước năm 1945, bà mất năm 1966). Ông bà nội tôi sinh được hai người con trai (bố tôi và bác tôi). Ông bà tôi có tài sản là một số ruộng (năm 1960 ruộng đã góp vào hợp tác xã) và năm gian nhà ngói trên 326m2 đất ở. Sau khi ông nội mất, bà nội giao cho bố tôi quản lý trông nom nhà cửa ruộng vườn, lo thờ cúng giỗ tết và đã được đứng tên trong sổ địa chính. Bác tôi sinh được hai người con gái và mất năm 1946. Hai người này đã đi lấy chồng, một người lấy chồng cùng làng, một người lấy chồng ở nơi khác. Bố tôi mất năm 1982, mẹ tôi nay đã 78 tuổi cùng sống với tôi. Sau khi bố mất, tôi thay bố tiếp tục quản lý ngôi nhà ngói 5 gian và diện tích đất nói trên và đã được đứng tên trong sổ địa chính của xã. Hiện nay ngôi nhà đã xuống cấp, tôi muốn sửa chữa lại nhưng khi vừa dỡ nhà thì hai con gái của bác tôi ngăn cản không cho sửa chữa và đòi chia nhà đất của ông nội. Hỏi: hai người con của bác tôi không sống ở đây nay đến đòi nhà đất là đúng hay sai? Tôi tiếp tục xây dựng ngôi nhà đó có gì sai không? Tôi làm thế nào để được công nhận quyền thừa kế của mình? Quy khách có thể xem thêm về khai nhận di sản thừa kế

Trả lời:
Căn cứ dữ kiện nêu trên thì năm gian nhà ngói trên diện tích 326m2 đất nói trên là di sản thừa kế của ông bà nội của ông nhưng chưa được chia. Theo quy định tại khoản 1 Điều 636 Bộ luật dân sự(1) thì có hai thời điểm mở thừa kế đối với di sản của ông bà nội: thời điểm ông nội mất (trước năm 1945) và thời điểm bà nội mất (năm 1966).
Khoản 1 Điều 636 Bộ luật dân sự quy định: “Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trong trường hợp Toà án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 91 của Bộ luật này(2)”.
Tại thời điểm mở thừa kế thứ nhất những người thừa kế cùng hàng được xác định là: bà nội, hai con trai. Theo quy định của pháp luật thì một nửa tài sản là của bà còn một nửa là di sản thừa kế của ông nội. Nhưng tại thời điểm đó không có ai yêu cầu chia thừa kế nên vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà nội. Giả sử vào thời điểm này hai người con của bác ông yêu cầu chia thừa kế phần tài sản của ông nội thì cũng không có quyền vì cháu không thuộc hàng thừa kế của ông. Hơn nữa, vì bác ông mất sau ông nội và mất trước bà nội nên hai chị con bác không được hưởng thừa kế của ông mà chỉ được hưởng thừa kế của bà theo quy định của pháp luật về thừa kế thế vị (Điều 680 Bộ luật dân sự(3)).
Điều 680 Bộ luật dân sự quy định: “Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng đã chết trước người để lại di sản, thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống”. Tham khảo thêm về luật đất đai tai: http://luatsunhadat.net/