chung cư không gian lớn mất giá trên thị trường thiết bị cấp

(Website tài trợ bởi: cong tu dong)
Không chỉ kén quý khách, loại căn nhà 3 phòng ngủ, không gian to thuộc những dự án cao cấp còn dễ mất giá lúc giao tiếp sang nhượng trên thị trường. So với giá bán thứ cấp thời khắc 2016, những chung cư dạng này đang giảm giá từ 7-10%.
Đầu tháng 7 vừa qua, khi tò mò về giá bán căn hộ 3 phòng nghỉ ngơi tại dự án cao cấp The Goldview (Bến Vân Đồn, quận 4), PV được môi giới cho xem một căn hơn 130m2, tầm nhìn hướng ra Bến Vân Đồn, đồ trang trí trong nhà hoàn thành với giá 4,5 tỷ/căn. giả dụ là thời khắc cuối năm 2016, cùng chung cư diện tích này, cộng hướng view và đồ dùng trong nhà hoàn chỉnh, giá rao bán thấp nhất cũng 5,5 - 6 tỷ. Như vậy, chỉ khoảng hơn 8 tháng, giá căn nhà đã giảm hơn 1 tỷ. Cũng thuộc dự án này, một nhà đầu tư cho biết đang chật vật rao bán lại căn hộ tầng 10, view sông có không gian 84m2 với giá tầm 3,3 tỷ/căn. tầm giá này thậm chí còn thấp hơn so với giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra hồi tháng 4 khoảng 100 triệu.




Một dự án cao cấp khác cũng đang được dân đầu tư rao bán lại với nhiều mức giá khác nhau là Hà Đô Centrosa (quận 10). Ông Đỗ Đức Thuận (Lữ Gia, quận 10) chủ một căn hộ diện tích 134m2 tại dự án này cho biết vừa rao bán phá giá 4,5 tỷ (tương đương 33,5 triệu/m2) trong khi những chung cư 3 phòng nghỉ ngơi dạng này có giá mềm nhất thời điểm cuối năm 2016 cũng vào khoảng 5-6 tỷ. Không chỉ vậy, loạt căn 2 phòng nghỉ ngơi khoảng trống tầm 80-90m2 tại đây, trước chào giá từ 38-50 triệu/m2 nhưng hiện tương đối nhiều nhà đầu tư cần bán nhanh sẵn sàng đàm phán với khách ở mức từ 35 - 48 triệu/m2 tùy vị trí.


Theo san sẻ từ một số sàn sản xuất tại vùng trọng tâm Tp.HCM, gần như những căn hộ 3 chỗ ngủ nghỉ, khoảng trống từ 90-140m2 đều kén khách. Thường thì một dự án chỉ có khoảng 20% loại căn hộ không gian lớn nhưng sức tiêu thụ chỉ vào khoảng 5-10%. lúc hỏi thăm một đôi dự án cao cấp như Xi Grand Court, M – One, Sai Gon Gateway, Sky Center, Saigon Mia… thì loại sản phẩm này đều còn hàng với số lượng tương đối nhiều. Giá bán cũng chỉ luôn ở mức bằng giá của chủ đầu tư, hoặc thấp hơn mức rao bán vật dụng cấp trước đó tầm 5-7%. các môi giới chào hàng cũng cho biết, loại căn hộ 3 chỗ ngủ nghỉ hầu như còn ở hầu hết vị trí, muốn hướng nào cũng có và bán giá gốc. nhìn lại thời điểm này 1 năm trước, chỉ sau mở bán 1 -2 tháng, người mua chọn vật dụng cấp khó có thể tìm được căn hộ bán giá gốc từ chủ đầu tư.


Không chỉ các căn hộ đang triển khai, nhiều dự án đã thực hiện xong cũng đang được rao bán lại với giá thiết bị cấp thấp hơn so với giá bán thời khắc cuối năm 2016. Cụ thể, nhiều nhà đầu tư đang chào bán lại ngôi nhà tại dự án Him Lam Riverside với giá 3,3 - 3,5 tỷ cho các căn khu vực từ 95-110m2. Đây là giá tiền tương đối gần với giá bán gốc từ chủ đầu tư. ngoài ra so với thời điểm 2016, những chung cư tầm diện tích này từng được sắm lại với giá đồ vật cấp từ 3,5 - 3,8 tỷ/căn.

tương tự, căn nhà 3 phòng ngủ, không gian 112m2 đã gồm đồ dùng trong nhà, thuộc dự án Mỹ Khánh (quận 7) đang được bán ra với giá 3,5 tỷ/căn trong khi cuối 2016, chung cư này từng rao bán giá 3,9 tỷ. Một dự án cao cấp khác là Sunrise City (quận 7) bán đồ vật cấp căn nhà 3 phòng ngủ khu vực 147m2 từng có giá rẻ nhất là 6,2 tỷ, ngày nay, không khó để tìm các suất rao bán thấp hơn mức trên từ 5-7%. những căn khoảng trống từ 99-114m2 cũng có giá bán đồ vật cấp giảm từ 100-150 triệu/căn so với thời khắc cuối 2016. Loại căn nhà 90-94m2 trong dự án Masteri Thảo Điền vốn có giá ban đầu hơn 4-4,5 tỷ, ngoại giả hiện hơi nhiều tin rao bán lại căn nhà cùng diện tích và hướng view với giá chỉ từ 3,5-4 tỷ/căn. xem thêm: thiết kế cửa hàng thời trang đơn giản

Theo đại diện một sàn giao tiếp trên địa bàn quận 4, xem vào thực trạng đang khó khăn của thị trường chung cư, giới đầu tư không còn đưa ra kỳ vọng quá cao về lợi nhuận như thời khắc 2016. gần như dân đầu tư đều muốn nhanh chóng ra hàng, nhất là vào thời khắc sắp cất nóc hay sau khi bàn giao 1 năm (khi giá bán dự án đi vào ổn định). vì vậy, nhà đầu tư phải điều chỉnh mức kỳ vọng lợi nhuận xuống thấp hơn, thay vì 300-500 triệu/căn như trước đây, nhiều nhà đầu tư chỉ mong thu về tầm 100-150 triệu/căn, thậm chí để bán ra nhanh, họ sẵn sàng sang nhượng lại với giá gốc, xem như chơi lời. bởi thế thị trường mới thể hiện nhiều mức giá bán, cao có, thấp có nhưng hầu như ít có suất nào thấp hơn giá chọn vào.