Chi phí xây nhà khung thép

(Website tài trợ bởi: cong tu dong)
Trong bối cảnh chi phí xây dựng truyền thống ngày càng tăng, nhà khung thép đã trở thành một lựa chọn thay thế hấp dẫn, được nhiều người tìm kiếm. Với khả năng rút ngắn thời gian thi công, tối ưu chi phí và mang lại vẻ đẹp kiến trúc hiện đại, nhà khung thép đang dần khẳng định vị thế của mình trên thị trường.
Tuy nhiên, liệu chi phí xây dựng nhà khung thép có thực sự tiết kiệm như lời đồn? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến tổng ngân sách và cách nào để bạn có được một ngôi nhà ưng ý với chi phí hợp lý nhất? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

1. Nhà khung thép là gì và tại sao lại được ưa chuộng?

Nhà khung thép là loại hình công trình sử dụng hệ khung chịu lực chính bằng thép thay vì bê tông cốt thép truyền thống. Các cấu kiện thép được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường để lắp ghép.

Sự ưa chuộng của nhà khung thép đến từ những ưu điểm vượt trội sau:

• Tiết kiệm chi phí và thời gian: Tổng chi phí xây dựng nhà khung thép thường thấp hơn từ 15-30% so với nhà bê tông cốt thép. Hơn nữa, do các cấu kiện được chế tạo sẵn, thời gian thi công tại công trường được rút ngắn đáng kể, giúp bạn nhanh chóng có được ngôi nhà mơ ước.
  
  
• Độ bền cao: Thép có khả năng chịu lực tốt, chống chịu được các điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Các công trình nhà khung thép nếu được bảo trì đúng cách có thể có tuổi thọ lên đến hàng chục năm.
  
  
• Tính thẩm mỹ và linh hoạt: Cấu trúc thép cho phép các kiến trúc sư sáng tạo không giới hạn, tạo ra những không gian mở, hiện đại và độc đáo mà không bị cản trở bởi các cột bê tông cồng kềnh.
  

2. Các yếu tố cấu thành chi phí xây nhà khung thép

Để có một bảng dự toán chi tiết, bạn cần xem xét các khoản mục chi phí chính sau:

2.1. Chi phí phần thô
Đây là phần chi phí lớn nhất, bao gồm toàn bộ hệ thống khung thép và sàn mái.

• Kết cấu thép: Bao gồm chi phí vật liệu (thép hình, thép hộp...) và chi phí gia công, vận chuyển. Giá thép biến động theo thị trường, thường được tính theo tấn. Một ngôi nhà 100m2 có thể cần khoảng 4-6 tấn thép, với đơn giá dao động từ 15-20 triệu đồng/tấn.
  
  
• Sàn và mái: Tùy vào thiết kế, bạn có thể chọn sàn bê tông nhẹ, tấm panel hay tấm xi măng cemboard. Giá thành của những vật liệu này rẻ hơn so với đổ bê tông truyền thống. Tương tự, mái có thể lợp tôn hoặc tấm panel cách nhiệt.

2.2. Chi phí thi công lắp dựng
Khoản mục này bao gồm chi phí nhân công, máy móc (cẩu, máy hàn,...) để lắp dựng toàn bộ hệ khung thép tại công trường. Mức chi phí này thường được tính theo m2 sàn hoặc m2 xây dựng.

2.3. Chi phí hoàn thiện
Đây là khoản mục tùy biến lớn nhất, phụ thuộc vào sở thích và ngân sách của gia chủ.

• Tường bao che và vách ngăn: Bạn có thể chọn tường gạch, tấm panel cách nhiệt, tấm xi măng cemboard hoặc kính cường lực.
  
  
• Hệ thống điện nước: Bao gồm dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng,...
  
  
• Chi phí này rất đa dạng, tùy thuộc vào loại vật liệu (gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhựa...) và thiết kế nội thất bạn lựa chọn.

3. Dự toán chi phí xây nhà khung thép tham khảo

Để bạn dễ hình dung về tổng chi phí, một ngôi nhà khung thép 1 tầng có diện tích 100m2 có mức đầu tư trọn gói ước tính dao động từ 3.000.000 đến 5.000.000 VNĐ/m2. Trong đó, chi phí phần thô (bao gồm kết cấu thép, sàn và mái) chiếm khoảng 1.800.000 đến 2.500.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào loại vật liệu bạn chọn. Chi phí thi công và lắp dựng thường ở mức 800.000 đến 1.200.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình. Cuối cùng, phần hoàn thiện, bao gồm tường, hệ thống điện nước, và nội thất, sẽ có chi phí từ 1.500.000 đến 3.000.000 VNĐ/m2, khoản mục này có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào sở thích và vật liệu bạn sử dụng. Tuy nhiên, bạn nên dự trù thêm một khoản chi phí phát sinh khoảng 10-15% tổng ngân sách để đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ. Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, thời điểm và nhà thầu bạn lựa chọn.

4. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà khung thép

4.1. Lựa chọn thiết kế tối ưu
Thiết kế càng đơn giản, chi phí càng thấp. Hạn chế các chi tiết cầu kỳ, phức tạp và tập trung vào công năng sử dụng.

4.2. Tìm đơn vị thi công uy tín
Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có kinh nghiệm, giúp bạn lên kế hoạch và dự toán chi phí chính xác, tránh các khoản phát sinh không đáng có.

4.3. Cân nhắc vật liệu hoàn thiện
Thay vì sử dụng các vật liệu đắt tiền, hãy cân nhắc các giải pháp thay thế như tấm panel cách nhiệt, tấm xi măng cemboard, vừa nhẹ, dễ thi công mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

4.4. Đặt mua vật liệu sớm
Giá thép thường biến động, vì vậy nếu có thể, hãy đặt mua vật liệu sớm để chốt được giá tốt, tránh ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

Nhà khung thép không chỉ là một xu hướng kiến trúc hiện đại mà còn là lựa chọn kinh tế cho nhiều gia đình Việt. Với những ưu điểm vượt trội về chi phí, tốc độ và tính bền vững, đây chắc chắn là một giải pháp đáng để bạn cân nhắc khi có ý định xây dựng tổ ấm.

Nếu bạn đang ấp ủ dự định này, hãy tìm hiểu thật kỹ và lựa chọn một đơn vị thi công uy tín để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình nhé!